363 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284537575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
57030284537575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 366 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 472 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 444 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 470 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 535 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 805 353 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 524 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 385 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 279 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 887 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 565 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 644 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 360 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 839 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 861 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 387 m · Vendu 524 900 $ (4 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.