359 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 142,2 m² · constr. 1994 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284537687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
57030284537687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 186 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +7 842 $ | 806 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 300 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 793 657 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 202 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 107 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 773 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 919 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 781 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 830 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 655 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 819 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 886 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 836 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 826 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 409 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 967 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.