257 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 391 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284540944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
57030284540944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 565 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 714 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 232 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 003 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 634 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 925 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 615 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 595 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 463 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 822 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 907 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 661 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 842 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 464 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 870 187 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.