451 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284541020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
780500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
57030284541020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 443 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 344 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 536 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 853 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 700 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 885 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 765 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 534 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 508 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 585 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 760 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 726 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 151 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 589 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.