174 Rue HILLSIDE · Otterburn Park
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284541192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
57030284541192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 539 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 347 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 614 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 790 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 635 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 639 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 803 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 722 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 869 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 691 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 731 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 859 195 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.