435 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284542610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57030284542610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 451 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 363 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 837 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 820 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 645 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 782 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 519 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 481 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 125 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 633 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 955 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 759 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 561 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 628 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.