414 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 139,1 m² · constr. 1974 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284542778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57030284542778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 348 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −70 580 $ | 719 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 347 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 907 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 616 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 299 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 958 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 466 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 847 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 670 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 838 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 601 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 751 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 885 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 496 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 646 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.