425 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284542904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
57030284542904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 791 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 777 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 504 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 457 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 148 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 602 221 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 467 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 352 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 826 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 701 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 597 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 581 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.