421 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 105,5 m² · constr. 1961 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284543361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
57030284543361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 405 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 357 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 549 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 756 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 274 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 365 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 624 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 734 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 793 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 849 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 816 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 560 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 552 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 458 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 552 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.