411 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284543645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
57030284543645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 432 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 352 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 689 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 779 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 467 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 501 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 744 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 296 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 411 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 857 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 550 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 897 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 168 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 603 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 615 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.