407 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284543777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
57030284543777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 150 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 355 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 480 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 751 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 669 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 787 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 452 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 241 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 256 $ Poids 69 % |
| 8 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 393 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 409 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 480 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 875 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 555 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 606 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 604 911 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.