158 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 135,6 m² · constr. 1998 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284545159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
57030284545159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 98 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 804 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 609 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 31 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +480 $ | 107 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 499 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 465 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 537 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 523 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 581 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 817 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 754 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 611 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 521 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 290 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 93 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 319 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.