415 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 155 m² · constr. 2000 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284545458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
57030284545458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 442 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 849 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 128 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +31 369 $ | 866 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 199 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 708 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 551 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 878 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 82 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 851 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 870 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 887 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 286 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 659 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 606 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 508 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.