417 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 170,9 m² · constr. 2001 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284545559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
57030284545559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 184 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 95 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 427 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 254 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 894 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 932 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 692 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 685 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 647 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 626 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 062 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 541 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 925 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 259 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 872 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 138 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +85 181 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 914 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.