163 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 159,8 m² · constr. 1999 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284546026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
57030284546026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 714 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 276 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 858 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 110 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 875 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 170 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 859 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 600 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 887 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 834 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 896 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 665 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 774 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 757 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 303 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.