164 Rue PERCE-NEIGE · Otterburn Park
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 172,3 m² · constr. 1995 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284546443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57030284546443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 185 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 726 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 129 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 872 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 424 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 246 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 874 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 937 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 676 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 675 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 649 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 769 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 253 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 850 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 661 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 528 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 915 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 681 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 821 265 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.