135 Rue TULIPES · Otterburn Park
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 211,8 m² · constr. 1998 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284547171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
57030284547171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 464 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 022 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 230 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 817 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 653 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 712 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 695 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 420 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 638 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 869 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 914 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 394 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 954 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 218 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 822 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 974 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 419 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 819 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 009 072 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.