422 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284552494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
57030284552494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 525 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 381 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 177 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 576 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 151 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 910 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 473 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 873 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 674 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 588 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 806 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 492 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 363 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 360 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 595 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 981 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 471 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.