416 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284552758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
57030284552758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 0 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 368 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 548 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 444 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 132 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 301 911 $ Poids 40 % |
| 5 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 600 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 082 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 963 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +15 874 $ | 215 803 $ Poids 28 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 593 $ Poids 27 % |
| 9 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 476 105 $ Poids 26 % |
| 10 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 364 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 729 $ Poids 21 % |
| 12 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 344 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.