417 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 314 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284552985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
57030284552985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 575 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 370 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 124 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 570 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 783 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 774 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 822 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 775 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 538 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 874 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 655 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 940 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 577 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.