408 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284553164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
57030284553164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 690 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 788 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 483 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 457 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 851 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 612 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 495 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 754 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 204 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 610 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 637 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 606 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.