397 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284553748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
57030284553748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 372 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 810 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 286 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 670 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 332 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 827 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 469 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 837 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 169 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 809 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 625 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 881 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 988 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 202 $ Poids 59 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 484 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 628 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.