174 Rue MUGUETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 261,7 m² · constr. 2002 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 666 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284554148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
57030284554148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 367 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 181 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 648 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 039 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 760 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 757 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 379 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 639 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −56 395 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 256 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 931 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 146 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 142 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 854 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 771 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 923 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 500 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 564 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 674 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge −107 920 $ | 1 492 379 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.