176 Rue MUGUETS · Otterburn Park
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 236 m² · constr. 2002 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 536 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284555301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
57030284555301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 980 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 156 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 745 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 769 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 489 768 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 630 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +85 256 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 097 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 352 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −98 057 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 123 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 906 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 423 078 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 671 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −107 920 $ | 1 419 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 543 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 848 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 080 346 $ Poids 48 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 854 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 419 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.