179 Rue TULIPES · Otterburn Park
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 138,9 m² · constr. 1998 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284555829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
57030284555829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 264 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 813 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 186 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +480 $ | 108 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 670 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 834 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 415 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 826 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 167 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 800 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 642 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 787 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 837 271 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.