175 Rue TULIPES · Otterburn Park
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 153,5 m² · constr. 1998 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284556680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
57030284556680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 323 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 167 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 838 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 250 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 854 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 429 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 866 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 603 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 82 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 697 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 786 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 875 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 149 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 840 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 649 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 545 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.