311 Rue LORNCLIFF · Otterburn Park
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 151,6 m² · constr. 1963 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284560742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
57030284560742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 769 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 946 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 665 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 673 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 746 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 650 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 405 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 741 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 875 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 720 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 864 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 942 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 883 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.