323 Rue LORNCLIFF · Otterburn Park
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284560980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
57030284560980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 547 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 746 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 350 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 796 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 715 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 725 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 544 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 610 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 617 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 783 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 509 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 699 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 312 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 72 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 491 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.