415 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 181,6 m² · constr. 1968 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 448 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284562158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
57030284562158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 380 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 271 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 029 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 272 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 837 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 678 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 668 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 741 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 919 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 563 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 909 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +30 665 $ | 633 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 891 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 851 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 811 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 451 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 871 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 849 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.