413 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 137,2 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 386 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284562279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
57030284562279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 428 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 796 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 462 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 678 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 358 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −960 $ | 106 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 808 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 522 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 608 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 617 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 446 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 784 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.