412 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284562717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
57030284562717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 63 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 636 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 642 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 561 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 876 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 875 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 731 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 30 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 451 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 932 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 464 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.