402 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 150,9 m² · constr. 1988 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284563073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
57030284563073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 389 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 807 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 414 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 792 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 464 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 818 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 470 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 951 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 735 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 713 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 655 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 847 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 318 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 107 867 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.