411 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 237,8 m² · constr. 1990 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284563371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
57030284563371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 456 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 974 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 584 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 866 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 316 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 832 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 685 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 335 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −93 980 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 095 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 517 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 397 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 697 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 849 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 870 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 428 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 495 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 563 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 853 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.