238 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 200 m² · constr. 1989 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284563436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
57030284563436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 777 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 773 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 952 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 302 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 763 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 245 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 888 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 909 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 693 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 336 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 761 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 83 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 994 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 655 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 603 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 854 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 699 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.