409 Rue POMMIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284563462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
57030284563462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 333 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 701 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 256 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 844 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 485 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 413 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 846 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 305 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 434 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 875 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 57 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 350 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 578 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 796 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 421 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 866 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.