421 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 215,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284564929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
57030284564929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 518 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 644 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 978 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 318 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 781 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 630 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 913 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 990 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 429 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 964 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 568 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 930 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 717 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 180 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 788 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 624 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 820 119 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.