356 Rue KINGSTON · Otterburn Park
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 155,1 m² · constr. 1999 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 444 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284565253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
57030284565253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 327 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 214 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 846 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 312 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 862 616 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 376 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 874 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 130 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 704 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 548 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 830 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 883 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 656 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 167 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 848 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 286 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 827 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.