191 Rue TULIPES · Otterburn Park
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284565257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
57030284565257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 295 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 174 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 856 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 713 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 367 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 885 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 312 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 873 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 663 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 183 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 857 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 791 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 894 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 301 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 036 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.