363 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 174 m² · constr. 1989 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284565573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
57030284565573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 132 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 707 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 199 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 852 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 305 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 210 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 855 187 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 254 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 502 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 657 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 197 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 853 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 344 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 885 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 602 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 891 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 751 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 802 732 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.