412 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284570257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
57030284570257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 460 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 839 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 240 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 597 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 667 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 729 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 503 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 679 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 704 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 617 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 254 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 802 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 742 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 593 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 91 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.