450 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 183,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 494 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284570293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
57030284570293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 665 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 544 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 634 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 0 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 270 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 820 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 718 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 541 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 841 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 435 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 463 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 962 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 544 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −8 024 $ | 194 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 614 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.