280 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 191,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284570558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
57030284570558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 437 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 712 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 653 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 593 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 759 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 56 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 463 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 244 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 618 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 851 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 481 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 886 799 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 517 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 909 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 086 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 950 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 975 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.