402 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284571318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
57030284571318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 366 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 135 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 654 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 773 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 786 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 646 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 739 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 573 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 848 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 903 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 570 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.