270 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 372,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 765 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284571909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
57030284571909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 202 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 402 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 859 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 797 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 937 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 536 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 388 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +111 069 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 287 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 742 851 $ Poids 44 % |
| 6 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 2 017 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +162 763 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 095 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +177 502 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 624 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 488 103 $ Poids 32 % |
| 10 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 906 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 440 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −71 966 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 629 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.