400 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284572370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
57030284572370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 424 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 601 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 515 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 178 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 577 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 717 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 440 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 848 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 841 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 754 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 521 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 671 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 683 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 395 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 585 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 112 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.