398 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 186,9 m² · constr. 1999 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284572501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
57030284572501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 463 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 772 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 563 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 782 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 182 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 844 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 150 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 411 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 924 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 864 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 927 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 968 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 716 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 349 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 903 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 852 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 588 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.