394 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 178,3 m² · constr. 1997 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284572555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57030284572555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 746 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 226 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 387 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 895 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 787 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 694 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 144 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 888 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 644 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 602 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 767 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 659 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 840 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 492 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 897 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 475 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 872 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 809 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 608 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.