396 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 140,4 m² · constr. 1998 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284572633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
57030284572633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 566 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 817 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 535 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 543 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 538 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 007 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 528 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 791 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 419 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 830 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 492 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +480 $ | 108 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 511 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 804 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 564 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.