266 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 164 m² · constr. 2008 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 572 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284572932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
57030284572932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 463 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 757 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 528 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 904 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 436 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 906 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 407 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 935 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 683 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 208 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 601 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge +62 738 $ | 922 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.