428 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 163,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 485 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284573289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
57030284573289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 282 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 666 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 393 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 350 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 808 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 623 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 288 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 806 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 330 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 478 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 452 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −31 369 $ | 826 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 926 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 846 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 664 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 362 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.